Как делится дальневосточная ипотека при разводе
Дальневосточная ипотека — это выгодная государственная программа с льготной ставкой до 2%, которая помогает молодым семьям купить жилье на Дальнем Востоке. Но что произойдет с ипотекой, если супруги решат развестись? Сохранится ли льготная ставка? Как делить квартиру и кредитные обязательства? Можно ли переоформить ипотеку на одного из супругов или придется продавать жилье?
Что происходит с дальневосточной ипотекой при разводе?
Дальневосточная ипотека при разводе делится по тем же правилам, что и обычная. Квартира, купленная в браке, если не был заключен брачный договор, считается совместной собственностью, даже если кредит оформлен на одного супруга. Это означает, что при разводе делить нужно одновременно и жилье, и долговые обязательства перед банком.
Важно: льготная ставка после развода обычно сохраняется.
Основные способы раздела дальневосточной ипотеки
1. Квартира и кредит переходят одному супругу
Это самый частый вариант. Что происходит:
- супруги договариваются о передаче доли одному из них;
- вторая сторона получает компенсацию и официально выходит из числа собственников, передав свою долю;
- банк проверяет платежеспособность оставшегося заемщика;
- кредит переоформляется на одного человека.
Важно: ставка по ДВ-ипотеке при этом не повышается — условия сохраняются, если банк согласен на переоформление.
2. Продажа квартиры и закрытие ипотеки
Подходит, если продолжать выплаты в одиночку сложно.
Как это выглядит:
- Банк дает согласие на продажу — так как квартира находится в залоге у банка.
- Найденный покупатель погашает ипотеку.
- Банк снимает обременение.
- Остаток от продажи супруги делят между собой.
Плюсы: чистое закрытие долга и отсутствие споров.
Минус: требуется покупатель и согласие банка.
3. Совместная выплата ипотеки после развода
Супруги могут продолжать платить кредит вместе — равными или разными долями.
Оформить это можно:
- соглашением о разделе имущества и долговых обязательств (с согласованием в банке),
- через суд, если договориться о размере долей не удалось.
Таким образом:
- каждый из супругов становится собственником своей части квартиры;
- ипотека остается общей обязанностью до тех пор, пока не будет погашена;
- если кто-то откажется платить — банк вправе требовать долг с обоих супругов.
Обычно такое решение — временная схема, пока одна из сторон не выкупит долю или не решится вопрос о продаже.
Повысится ли ставка по дальневосточной ипотеке при разводе?
Развод сам по себе не влияет на ставку. Льгота продолжает действовать, пока выполняются условия ипотечной программы.
Что важно знать:
- Если банк соглашается переоформить действующий кредит на одного супруга, ставка по дальневосточной ипотеке остается прежней.
- Развод не является основанием для повышения ставки или отмены льготы.
- Льготные условия прекращаются только при закрытии текущей ипотеки — например, если супруги продают квартиру и полностью погашают кредит.
Когда ставка может измениться?
Только в одном случае — если оформляется новый ипотечный договор. Например:
- супруги продают квартиру и берут ипотеку на новое жилье;
- один из супругов хочет купить другой объект и оформляет новую ипотеку уже без льготы.
Вывод: сам факт развода не влияет на текущую ставку, меняется только ситуация с новым кредитом.
Можно ли получить дальневосточную ипотеку повторно после развода
Нет. Льготная ипотечная программа предоставляется один раз — и основному заемщику, и созаемщику.
То есть нельзя повторно получить ДВ-ипотеку, даже если:
- супруги развелись;
- квартира продана;
- кредит погашен;
- бывший супруг больше не участвует в выплатах.
Банки рассматривают такие заявки индивидуально, но на практике почти всегда отказывают.
Юридические нюансы при разделе дальневосточной ипотеки
- Жилье, купленное в браке, без оформления брачного договора — совместная собственность, даже если ипотека оформлена на одного.
- Делится не только квартира, но и долговые обязательства.
- Банк вправе отказать в переоформлении кредита на одного человека, если его доход недостаточен.
- При наличии детей суд может изменить стандартное распределение долей.
- Все решения нужно согласовывать с банком и регистрировать в Росреестре.
Пошаговый алгоритм: как действовать при разводе с дальневосточной ипотекой
- Оцените доходы и возможность платить кредит после развода.
- Определите, кто готов продолжать выплаты.
- Попробуйте договориться о разделе квартиры и долга.
- Обратитесь в банк: он подскажет допустимые сценарии.
- При необходимости подавайте иск в суд.
- Зафиксируйте решения официально — через соглашения, нотариуса, суд и Росреестр.
FAQ по дальневосточной ипотеке при разводе
1. Делится ли ДВ-ипотека при разводе?
Да. И квартира, и обязательства считаются совместным имуществом.
2. Можно ли сохранить льготную ставку после развода?
Да. Ставка сохраняется, если банк согласен на переоформление кредита на одного из супругов.
3. Что делать, если банк против переоформления?
Продолжать совместные выплаты или рассматривать продажу квартиры.
4. Можно ли получить ДВ-ипотеку во втором браке?
Нет. Программа доступна только один раз.
5. Кому достанется квартира, если ипотека оформлена на одного из супругов?
Квартира все равно делится, если куплена в браке и не был заключен брачный договор.
Еще больше полезной информации об условиях дальневосточной ипотеки и особенностях льготных программ для медработников, учителей и участников СВО — в блоге застройщика «Тим-Групп» во Владивостоке. Рассказываем простым языком все, что нужно знать об ипотечных программах и покупке жилья в новостройках.