Сколько льготных ипотек можно взять?

Льготная ипотека остается основным способом купить квартиру в новостройке. Однако с конца 2023 года правила ужесточились, а с 1 февраля 2026 года вступили в силу дополнительные ограничения для супругов. Разберем с экспертами «Тим-Групп», сколько раз можно получить ипотеку по госпрограмме и могут ли супруги оформить два кредита на семью.

Главное правило: одна льготная ипотека в одни руки

С 23 декабря 2023 года действует принцип: если заемщик получил любую льготную ипотеку после этой даты, оформить вторую по другой госпрограмме нельзя. Ограничение распространяется на:

• семейную ипотеку;
• IT-ипотеку;
• дальневосточную и арктическую ипотеку;
• региональную ипотеку;
• сельскую ипотеку;
• закрытые программы господдержки 2020 года.

Но, если ипотека оформлялась до 23 декабря 2023 года, разрешается получить еще один льготный кредит при соблюдении условий программы.

Важно: ограничения действуют не только для основного заемщика, но и для созаемщика или поручителя.

Какие правила семейной ипотеки действуют для супругов с 1 февраля 2026?

С 1 февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки супруги обязаны выступать созаемщиками по кредиту.

Раньше ипотеку можно было оформить только на одного из супругов, предоставив нотариальное согласие второго или заключив брачный договор. Теперь такая схема не работает.

Что новые условия семейной ипотеки означают на практике:

• супруги несут совместную ответственность по кредиту;
• нельзя оформить семейную ипотеку отдельно на мужа и отдельно на жену;
• оформить две льготные ипотеки на одну семью невозможно.

Фактически закрепился принцип «один льготный кредит на одну семью».

Исключение возможно, только если один из супругов — иностранный гражданин. В этом случае обязательное включение может не применяться по условиям банка.

Сколько семейных ипотек можно взять в 2026 году?

Семейная ипотека — самая востребованная программа при покупке квартиры у застройщика. 

Условия семейной ипотеки:

• ставка — от 6%;
• первоначальный взнос — от 20,1%;
• лимит — до 12 млн ₽ для Москвы и Санкт-Петербурга, до 6 млн ₽ для других регионов.

Можно ли оформить вторую семейную ипотеку?

Да, но только при одновременном выполнении двух требований:

1. Предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
2. После 23 декабря 2023 года в семье родился ребенок.

А если вы получили первый кредит до 23 декабря 2023 года, повторное оформление допускается без требования о рождении ребенка.

При этом с 2026 года даже при повторной сделке оба супруга участвуют как созаемщики.

Семейная ипотека на вторичное жилье: ограничения в 2026 году

Семейную ипотеку на «вторичку» можно оформить только один раз. Если объект уже приобретался по программе, повторное кредитование невозможно.

Сколько IT-ипотек можно взять?

IT-ипотека доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний, зарегистрированных не в Москве или Санкт-Петербурге. 

Условия IT-ипотеки:

• ставка — от 6%;
• сумма — до 9 млн ₽;
• первоначальный взнос — от 20,1%;
• цель — покупка квартиры в новостройке или строительство дома.

Воспользоваться IT-ипотекой можно только один раз. Если кредит получили после 23 декабря 2023 года, оформить заем по другой льготной программе уже нельзя.

Сколько раз можно взять дальневосточную или региональную ипотеку?

Дальневосточная, арктическая и региональная ипотеки также предусматривают только однократное участие.

Условия дальневосточной и арктической ипотеки:

• ставка — от 2%;
• сумма — до 9 млн ₽.

А подробнее об условиях ДВ-ипотеки в 2026 году читайте здесь.

Условия региональной ипотеки:

• ставка — от 2%;
• сумма — до 6 млн ₽.

Могут ли супруги оформить две льготные ипотеки в 2026 году?

С 2026 года — нет. Даже если каждый из супругов подходит под требования программы, оформить две отдельные льготные ипотеки на семью невозможно. При подаче заявки банк рассматривает семью как единый субъект кредитования.

Кроме того, если один из супругов уже участвовал в льготной ипотеке как заемщик или созаемщик, это ограничение распространяется и на второго.

Итог: сколько раз можно получить ипотеку по льготным программам?

В 2026 году действует два ключевых ограничения:

1. Одна льготная ипотека в одни руки (для кредитов после 23 декабря 2023 года).
2. Одна семейная ипотека на одну семью (с обязательным участием обоих супругов).

Исключение предусмотрено только для повторного оформления семейной ипотеки при рождении ребенка и полном погашении предыдущего кредита.

Планируете покупку квартиры вЖК «Сердце Квартала» во Владивостоке или в других проектах «Тим-Групп»? Воспользуйтесь бесплатными услугами ипотечного брокера. Специалист проконтролирует подготовку документов всех участников сделки, проанализирует требования банков к заемщикам и созаемщикам, подберет оптимальную программу с учетом действующих условий льготного кредитования.

Отдел продаж «Тим-Групп» и ипотечный брокер помогут:

• разобраться в изменениях по семейной ипотеке; 
• оценить возможности получения господдержки; 
• выбрать наиболее выгодный вариант финансирования.

Чтобы получить персональную консультацию по телефону, звоните: +7 (423) 205-60-60.