Договор ДДУ — что это и для чего он нужен?
Договор участия в долевом строительстве (или ДДУ) — это официальное соглашение между вами и застройщиком на покупку объекта долевого строительства: квартиры в новостройке, нежилого помещения или машино-места в строящемся многоквартирном доме до ввода в эксплуатацию. В отличие от обычного договора купли-продажи готового жилья, здесь действуют иные условия, чтобы защитить покупателя.
Ключевая особенность современного ДДУ — использование эскроу-счетов. Это значит, что ваши деньги не попадут на расчетный счет застройщика до ввода дома в эксплуатацию (а именно — до получения застройщиком акта ввода объекта).
До этого момента средства будут находиться на специальном «замороженном» банковском эскроу-счете. Таким образом государство исключило основной риск долевого строительства — потерю денег из-за банкротства застройщика. Однако и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. В том числе это касается сроков сдачи дома.
Какие права я получу по договору долевого участия?
Права покупателя по ДДУ существенно расширились после принятия закона№ 214-ФЗ:
- вы получите квартиру с теми характеристиками, которые закреплены в договоре — речь идет о площади квартиры, виде отделки и планировке;
- ДДУ гарантирует полный возврат средств при банкротстве застройщика или расторжении сделки;
- жильцам положена компенсация в виде неустойки за задержку ввода объекта в эксплуатацию;
- застройщик самостоятельно — за собственные средства — обязан устранить недочеты, обнаруженные во время приема-передачи квартиры, в течение гарантийного периода;
- покупатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенных нарушениях со стороны девелопера. Условия расторжения прописываются в договоре.
Дополнительная гарантия — государственное страхование средств на эскроу-счете до 10 млн ₽. Даже если у банка отзовут лицензию, ваши деньги вернет Агентство по страхованию вкладов.
Что указывают в ДДУ?
Договор обязательно содержит:
- детальное описание квартиры — строительный адрес участка, этаж, номер объекта (на период строительства), площадь объекта, план этажа с приобретаемым объектом;
- полную стоимость с разбивкой по этапам оплаты;
- дату передачи объекта;
- информацию об отделке, если имеется, и объем работ со стороны застройщика;
- гарантийные сроки — минимум 3 года на конструкции и коммуникации и 1 год на отделку;
На что обратить внимание при подписании ДДУ?
- Проверьте застройщика до заключения ДДУ. Изучите репутацию, количество сданных объектов и наличие проблем с предыдущими проектами. А как это сделать, мы подробно рассказали здесь.
- Проверьте личную информацию при оформлении договора. Ошибки в паспортных данных покупателя или характеристиках квартиры могут создать серьезные проблемы в будущем.
- Проверьте данные застройщика. Со стороны девелопера договор подписывает генеральный директор компании или нотариально заверенное доверенное лицо, только в этом случае сделка законна.
- Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые документы: разрешение на строительство, проектная документация, права на земельный участок. Как правило, все это можно найти на официальном сайте застройщика.
Как купить квартиру по договору ДДУ во Владивостоке?
В любом городе главное при покупке квартиры в новостройке — найти надежного девелопера и правильно оформить все документы. А вместе с застройщиком «Тим-Групп» об этом можно не волноваться: наши менеджеры помогут разобраться во всех нюансах ДДУ, объяснят каждый пункт договора простыми словами и проследят, чтобы все документы были оформлены правильно.
Купить квартиру в нашем ЖК «Сердце квартала» можно уже сейчас, звоните по телефону:+7 (423) 205-91-64.