Как принимать квартиру в новостройке: часть 1
Приемка квартиры в новостройке — ответственный момент для каждого покупателя. Качественный осмотр поможет получить квартиру мечты и обеспечит комфортное проживание с первого дня. Поэтому команда застройщика «Тим-Групп» во Владивостоке подготовила подробную инструкцию в 2 частях. Сегодня разбираем общие вопросы, связанные с приемкой квартиры: почему это важно, нужен ли сторонний специалист или можно все сделать самому, какие документы брать с собой и какие должен предоставить застройщик.
Почему важно проводить приемку квартиры по правилам?
Приемка квартиры позволяет выявить скрытые дефекты и сэкономить средства на ремонт в будущем. Без качественного осмотра вы рискуете:
- принять квартиру с меньшей площадью, нерабочей электрикой или канализацией;
- потерять право на бесплатное устранение мелких, но неприятных изъянов застройщиком;
- столкнуться с проблемами в инженерных системах уже после заселения.
Согласно федеральному закону № 214-ФЗ после получения уведомления о готовности квартиры у вас есть 30 дней на приемку. Если не явиться в установленный срок, квартира передается в одностороннем порядке — без вашего участия.
Кто участвует в приемке квартиры?
В приемке квартиры от застройщика участвуют покупатель и представитель застройщика — обычно это мастер участка или бригадир. По желанию вы можете пригласить независимого эксперта, который принесет все необходимые инструменты, сделает замеры и зафиксирует недочеты.
Приемка квартиры со специалистом или самостоятельно — что выбрать?
Приемка собственными силами удобна в квартирах с черновой отделкой и без сложных инженерных систем. Вы экономите на услугах экспертов и лично контролируете каждый этап осмотра. Однако с отделкой white box или чистовой отделкой ограниченный опыт и отсутствие профессиональных приборов могут привести к пропуску скрытых дефектов.
В инспекционных компаниях, наоборот, предоставляют полный набор профессиональных инструментов для точных замеров, знают все нормы и методики проверки жилья. Специалисты по приемке квартир несут юридическую ответственность за качество своей оценки нового жилья, поэтому в сложных случаях можно и нужно довериться экспертам.
При выборе помощников обязательно проверьте, состоит ли компания в СРО — сделать это можно здесь, — положительные отзывы клиентов и опыт работы с аналогичными объектами.
Какие инструменты взять на приемку?
Если вы решили провести приемку квартиры в новостройке самостоятельно, советуем подготовить:
- двухметровый строительный уровень — конечно, можно взять уровень и меньшей длины, но с двухметровым удобнее проверять стены и стяжку;
- рулетку или лазерный дальномер — поможет точно измерить площадь помещения;
- лампочку с цоколем Е27 — для проверки электропатронов;
- патрон с вилкой — для тестирования розеток;
- деревянный молоток — для проверки прочности стяжки;
- складную стремянку — чтобы без проблем дотянуться до потолка;
- толстый маркер на водной основе — для отметки недочетов;
- смартфон — заменит фотоаппарат, калькулятор и фонарик.
Не лишними станут малярный скотч и простой карандаш для пометок на стенах, бахилы и пакет для верхней одежды, чтобы не испачкаться в строительной пыли.
Что еще нужно подготовить к приемке?
Представитель застройщика свяжется с вами для передачи ключей и предложит дату и время, когда можно осмотреть помещение. Для приемки квартиры лучше выбрать дневное время и запланировать на все про все не меньше часа. Днем неровности видны лучше, а отсутствие спешки поможет осмотреть каждое помещение в квартире тщательно и спокойно.
Еще один важный момент: предупредите представителя застройщика, что в назначенную дату квартира не должна быть обесточена. Иначе не получится проверить электропроводку, а это обязательный шаг. Кроме того, не забудьте прихватить с собой на приемку паспорт.
Какие документы проверить у застройщика?
Представитель застройщика должен предоставить:
- акт приема-передачи квартиры;
- инструкция по эксплуатации квартиры;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- паспорта на счетчики воды, газа, электричества;
- гарантийные талоны на инженерное оборудование.
Особое внимание уделите проверке фактической площади квартиры — она должна соответствовать указанной в ДДУ. Расхождение до 5% допустимо, а если разница составляет более 5%, вы имеете право на перерасчет стоимости согласно статье 9 закона № 214-ФЗ.
Правильная подготовка к приемке квартиры сэкономит время, нервы и деньги. А в следующей части нашего руководства мы расскажем о практических аспектах осмотра: какие дефекты искать, как их фиксировать и что делать при обнаружении.
Если вы планируете покупку квартиры во Владивостоке, обращайтесь к специалистам застройщика «Тим-Групп» — мы проконсультируем вас по всем вопросам о будущем жилье. Звоните нам по телефону: +7 (423) 205-60-60.