Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
Получить ключи от новой квартиры — это только начало. Чтобы стать полноправным собственником, недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре. Разбираемся, как оформить право собственности на квартиру самостоятельно или через застройщика и какие документы подготовить.
Зачем нужна регистрация права собственности на квартиру?
Без оформления этого права вы не становитесь собственником юридически. Подтверждением права является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН понадобится, чтобы:
- подтвердить право собственности (вместо старых «свидетельств»);
- выполнить требования банка по ипотечному договору;
- в дальнейшем спокойно продавать / дарить / оформлять вычет / решать вопросы с регистрацией по месту жительства.
Получить право собственности на квартиру можно двумя способами:
- через застройщика — он отправляет пакет в Росреестр в электронном виде;
- самостоятельно — через МФЦ или электронные сервисы.
Ниже — инструкция для обеих схем.
Оформление квартиры в собственность в МФЦ
1. Убедитесь, что объект поставлен на кадастровый учет
Регистрация права собственности возможна только после того, как дом и квартиры поставлены на кадастровый учет и внесены в ЕГРН.
Это обязательный этап, который оформляет застройщик после передачи объекта и подготовки технических документов. До завершения процедуры постановки на кадастровый учет Росреестр не примет документы на регистрацию права — независимо от способа подачи.
Как правило, застройщик сообщает, когда дом и квартиры поставлены на учет и можно переходить к регистрации собственности. Однако вы можете уточнить у представителей компании дополнительно.
2. Соберите документы для оформления собственности в МФЦ
Для подачи заявления понадобятся:
- акт приема-передачи квартиры;
- кредитный договор — если квартира приобретена в ипотеку;
- паспорт;
- СНИЛС.
Важно: в МФЦ необходимо личное присутствие всех будущих собственников с паспортами и СНИЛС.
3. Оплатите государственную пошлину
Пошлина оплачивается банковской картой при подаче документов в МФЦ.
Размер пошлины зависит от кадастровой стоимости квартиры:
- если кадастровая стоимость до 20 млн ₽ — обычно 4 000 ₽;
- если выше 20 млн ₽ — 0,02% от кадастровой стоимости (с ограничением по максимальной сумме).
Если собственников несколько, пошлину, как правило, распределяют между ними (в зависимости от долей и формата регистрации).
Как получить право собственности на квартиру через застройщика?
С 1 марта 2025 года застройщик может сам подать заявление на регистрацию права собственности дольщика в электронном виде — не позднее 30 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи.
В этом случае со стороны покупателя обычно требуется передать данные, необходимые для регистрации:
- если квартира куплена в ипотеку — документы и согласия по требованиям банка;
- если собственником является несовершеннолетний — документы законных представителей.
Остальной комплект документов у застройщика уже есть.
Сроки регистрации и получения выписки ЕГРН
Базовые сроки такие:
- 7 рабочих дней при подаче в электронном виде;
- 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.
Фактический срок может отличаться из-за нюансов пакета документов и загрузки ведомств.
Как оформить в собственность квартиру, купленную в ипотеку?
Чаще всего банк ждет, что вы:
- подтвердите регистрацию права выпиской из ЕГРН;
- предоставите отчет об оценке, если это прописано в договоре/условиях;
- застрахуете недвижимость (так как квартира находится в залоге у банка).
Если квартира приобретена в ипотеку, банк, как правило, дополнительно указывает в кредитном договоре сроки, в течение которых необходимо оформить право собственности и предоставить подтверждающие документы. Эти условия могут различаться в зависимости от банка и программы кредитования.
Поэтому при покупке квартиры в ипотеку важно ориентироваться не только на общие сроки регистрации, но и внимательно проверять условия кредитного договора — именно там зафиксированы требования банка и допустимые сроки оформления.
Что еще важно сделать после получения ключей?
- Оформить налоговый вычет — вернуть часть средств за покупку и проценты по ипотеке, если применимо.
- Зарегистрироваться по месту жительства — через МФЦ, ГУВМ МВД или «Госуслуги», если квартира станет вашим основным местом проживания.
В «Тим-Групп» мы сопровождаем покупателей на всех этапах — от подбора квартиры до получения ключей и регистрации права собственности. Наши специалисты подробно объясняют каждый шаг, помогают собрать документы и отвечают на любые вопросы по оформлению.
Хотите купить квартиру в новостройке во Владивостоке и получить полную поддержку? Смотрите актуальные квартиры на сайте или звоните: +7 (423) 205-60-60.