Как работает рассрочка на первоначальный взнос по ипотеке?

Покупка квартиры в ипотеку почти всегда начинается с первоначального взноса (ПВ) — части стоимости жилья, которую нужно внести собственными деньгами. Часто именно ПВ становится стоп-фактором: квартира подходит, условия ипотеки устраивают, но полной суммы на взнос сейчас нет.

На рынке новостроек есть решение — рассрочка на первоначальный взнос по ипотеке от застройщика. В этом формате вы вносите ПВ частями по графику. После того, как вся сумма ПВ собрана, вы переходите к оформлению ипотеки.

Что такое рассрочка на первоначальный взнос?

Рассрочка ПВ на квартиру — это возможность разделить первоначальный взнос на несколько платежей в течение определенного периода.

Важно: рассрочка на первоначальный взнос — это еще не ипотека, но и не банковский кредит. Это поэтапное внесение денег по договоренности с застройщиком до момента оформления ипотеки.

Как оформить рассрочку на первоначальный взнос по ипотеке: пошаговая инструкция

Обычно процесс выглядит так:

1. Вы выбираете квартиру в новостройке и фиксируете цену. Условия фиксации зависят от конкретной программы застройщика.
2. Заключаете с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Что такое ДДУ и какие обязательства он накладывает, можно прочитать здесь.
3. Вносите стартовый платеж — минимальную сумму, установленную программой рассрочки.
4. Оплачиваете первоначальный взнос частями по графику. Деньги перечисляются на эскроу-счет.
5. Когда весь ПВ собран, подаете документы на ипотеку и получаете решение банка.
6. Накопленная сумма становится первоначальным взносом, а оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается ипотечными средствами.

На что обратить внимание заранее?

Чтобы переход с рассрочки на ипотеку прошел спокойно, учтите несколько ключевых моментов до подписания документов:

1. Ипотеку не одобряют автоматически. Даже если вы вносили платежи по графику, финальное решение остается за банком — учитывают доход, кредитную историю, долговую нагрузку, подтверждение занятости и другие параметры.
2. Срок рассрочки ограничен. Оцените, успеете ли вы собрать ПВ в установленный период.
3. Условия зависят от объекта и квартиры. Влияют метраж, сроки сдачи дома, способ оплаты, этап строительства.
4. График платежей лучше планировать с запасом. Это снижает риск просрочек и срыва перехода к ипотеке.

Кстати, будущим жильцам ЖК от «Тим-Групп» бесплатно доступны услуги ипотечного брокера: специалист помогает подобрать банк и программу, подготовить документы и провести комбинированную сделку «рассрочка на ПВ + ипотека».

Рассрочка на первоначальный взнос по ипотеке: плюсы

• Можно купить квартиру, не имея всей суммы ПВ сразу. Откладывать покупку квартиры до момента, пока накопится весь взнос, не придется.
• Можно забронировать квартиру и зафиксировать ее стоимость. Как правило, в новостройках цены повышаются с каждым этапом строительства. А рассрочка позволяет закрепить стоимость на момент бронирования.
• Понятный график платежей. Вместо одного крупного платежа — несколько управляемых взносов.
• Комбинированная сделка: сначала постепенно копите ПВ, затем выплачиваете ипотеку на остаток. Для многих это проще психологически, чем оплачивать все сразу.

Минусы и риски рассрочки ПВ 

• Нужна финансовая дисциплина. Просрочки могут привести к штрафам или расторжению договора с застройщиком.
• Одобрение ипотеки — отдельный этап. Если банк откажет, придется искать другого кредитора или менять параметры сделки.
• У программ от девелоперов бывают ограничения. Например, по срокам, пулу квартир, условиям перехода с рассрочки на ипотеку.
• Правила фиксации цены зависят от застройщика. Важно внимательно читать договор и приложение с графиком платежей.

Чтобы понять, подходит ли вам рассрочка на первоначальный взнос по ипотеке, начните с подбора квартиры: сравните планировки, метраж, цену, сроки и доступные способы покупки.

Как купить квартиру с рассрочкой ПВ во Владивостоке?

Покупку квартир с рассрочкой на первоначальный взнос предлагает застройщик «Тим-Групп». Обратить внимание на ЖК «Сердце квартала» — строящийся комплекс в развитом районе Зеленый угол. 

Подробные условия программы, сроки и график платежей можно уточнить в отделе продаж и по телефону: +7 (423) 205-60-60. Специалисты помогут найти квартиру вашей мечты и определиться со способом покупки, расскажут о действующих специальных предложениях от «Тим-Групп».