Увеличение налогового вычета за покупку квартиры — ожидать ли в 2026?

Если вы покупали квартиру и получали налоговый вычет, то наверняка замечали: возврат 260 000 ₽ при стоимости жилья в несколько миллионов выглядит скромно. В феврале 2026 года депутаты наконец предложили это исправить. Разбираемся, что и когда изменится и чего ждать тем, кто планирует покупку недвижимости.

Почему лимит налогового вычета решили повысить?

Сегодня максимальная сумма, с которой можно получить вычет при покупке жилья — 2 млн ₽, а по процентам ипотеки — 3 млн ₽. Эти правила действуют с 2014 года — больше десяти лет без изменений. 

Что это означает на практике:

1. Даже если вы купили квартиру за 5 млн ₽, вычет все равно считается только за 2 млн ₽, остальное государство не учитывает. Максимум к возврату за покупку — 260 000 ₽ (или 13% от 2 млн ₽).
2. Так же работает и лимит вычета за проценты по ипотеке. Максимально можно получить 390 000 ₽ (или 13% от 3 млн ₽).
3. Вычеты можно суммировать и получить до 650 000 ₽.

По данным портала «Домклик» сейчас стоимость «однушки» в новостройке во Владивостоке варьируется от 4,4 млн до 16,1 млн ₽. При такой цене вычеты покрывают лишь небольшую часть реальных расходов.

Законопроект об увеличении налогового вычета: что предлагают депутаты?

В начале февраля 2026 года «Справедливая Россия» опубликовала проект о повышении налогового вычета при покупке квартиры. Инициативу поддержал даже Минстрой РФ.

Как изменится налоговый вычет? Кратко и понятно:

При принятии закона максимальная сумма возврата может составить 1 820 000 ₽ — почти в три раза больше нынешнего.

Увеличат ли налоговый вычет в 2026 году?

Скорее всего, нет. Законопроект пока не принят, ведь инициативу еще предстоит рассмотреть и утвердить в Госдуме. Предполагаемая дата принятия решения — 1 января 2027 года. А пока что, в 2026 году, действуют прежние лимиты.

При этом важно понимать несколько вещей:

• у вычета за покупку жилья единый лимит на всю жизнь — если не добрали 260 000 ₽ с первой квартиры, остаток можно получить при покупке следующей. Но как только лимит исчерпается, повторно получить вычет нельзя;
• вычет по ипотечным процентам оформляется только один раз — если выплата по вычету составила меньше 390 000 ₽, остаток «сгорает» и не переносится на следующую ипотеку.

Говоря проще, если вы уже получили налоговый вычет по старым лимитам, воспользоваться им вновь по увеличенным нельзя.

Собираетесь купить квартиру во Владивостоке?

ЖК «Сердце квартала» от застройщика «Тим-Групп» — дом, в котором жизнь не заканчивается за дверью квартиры. В лобби расположился фитнес-зал с окном в детскую игровую: можно тренироваться и одновременно присматривать за ребенком. Рядом — коворкинг с библиотечной зоной для тех, кто работает из дома. Во дворе ждут детские площадки для разных возрастов и зона отдыха. А вокруг дома — магазины и пункты выдачи заказов, чтобы не выезжать из района по мелочам.

Планировки — от студий до четырехкомнатных квартир с мастер-спальней: каждый найдет свой вариант.

Чтобы узнать больше о покупке жилья в ЖК «Сердце квартала», переходите на сайт или звоните в офис продаж «Тим-Групп» по телефону: +7 (423) 205-60-60.