Какую квартиру купить во Владивостоке в 2025 году: новостройку и вторичку?
Рынок недвижимости в 2025 году кардинально изменился: рыночные ставки превысили 30%, а разрыв в ценах между новостройками и вторичкой продолжает расти. В таких условиях каждому покупателю во Владивостоке нужно сделать выбор между вторичкой и новостройкой еще во время планирования покупки. Вместе с экспертами застройщика «Тим-Групп» разбираемся, какое жилье стоит купить прямо сейчас.
Какую квартиру выгоднее купить в ипотеку?
После отмены льготной ипотеки в 2024 году разница в ипотечных условиях стала очень явной. На вторичном рынке действуют только рыночные ставки — от 30% годовых и выше. А вот новостройки от застройщика все еще доступны по льготным программам:
- семейная ипотека — до 6% годовых;
- дальневосточная и арктическая ипотека — 2% годовых;
- IT-ипотека — до 6% годовых;
- ипотека для военнослужащих и участников СВО;
- специальные ипотеки от застройщиков.
Говоря проще, покупка квартиры в новостройке поможет сэкономить сотни тысяч рублей на переплатах. Вот простой пример: при сумме кредита 5 млн ₽ разница между ставкой 30% и 6% составит более 1 млн ₽ переплаты за первые 5 лет.
По какой цене покупают новостройки от застройщика?
По данным «Домклик», средняя цена квадратного метра жилья в России составляет 169 тыс. ₽ на первичном рынке и 113 тыс. ₽ на вторичном — разница почти 50%. Во Владивостоке эта тенденция тоже сохраняется. Однако разница в цене может компенсироваться:
- льготной ипотекой на квартиру в новостройке,
- акциями и скидками от застройщиков,
- меньшими затратами на ремонт.
Конечно, на вторичном рынке можно найти варианты доступнее, но важно учитывать скрытые расходы: капитальный ремонт, замену коммуникаций, переделку планировки.
Какую квартиру безопаснее купить?
Новостройки в 2025 году продаются через эскроу-счета, что практически исключает риск потери денег при банкротстве застройщика. Покупатель получает полную гарантию возврата средств.
При покупке вторички существуют юридические риски:
- скрытые обременения,
- права третьих лиц на квартиру,
- проблемы с предыдущими сделками,
- незаконные перепланировки.
Проверка истории квартиры требует времени и дополнительных затрат на юридическое сопровождение.
Новостройка или вторичка — что комфортнее?
Итак, новостройки от застройщика предлагают:
- просторные кухни-гостиные,
- кладовые прямо в ЖК,
- свободную планировку,
- теплые лоджии вместо открытых балконов,
- стильные входные группы.
У большинства квартир на вторичном рынке устаревшие планировки, узкие коридоры, маленькие кухни и низкие потолки. А внешний вид лестничной площадки и подъезда часто оставляет желать лучшего.
Инфраструктура в новых и старых районах
Вторичное жилье расположено в районах с уже развитой инфраструктурой: рядом есть школы, поликлиники, магазины. Но дворы здесь часто превращены в парковки, детские площадки маленькие и слабо оборудованы.
Вокруг новых ЖК от застройщика вся инфраструктура создается с нуля:
- безопасные детские площадки и спортивные зоны;
- подземные паркинги и отдельные парковки;
- новые здания школ, поликлиник и других важных объектов;
- коммерческие помещения на первых этажах.
Что выгоднее — вторичка или новостройка?
Выбирайте квартиру в новостройке, если:
- планируете ипотеку — льготные ставки сэкономят значительную сумму;
- важны современные планировки и новая инженерия;
- хотите жить в благоустроенном дворе без машин.
Вторичку стоит рассмотреть, если:
- хочется заселиться быстро — все-таки здесь точно не придется ждать сдачи дома;
- важна развитая инфраструктура района;
- готовы к дополнительным проверкам и рискам;
- планируете покупку без ипотеки.
Какую квартиру в новостройке купить во Владивостоке в 2025?
ЖК «Сердце квартала» от застройщика «Тим-Групп» — отличный пример того, как новостройка может сочетать все преимущества современного жилья. Жилой комплекс в самом сердце района Зеленый угол предлагает:
- квартиры от 26 до 100,2 м² с высокими потолками до 3,1 м;
- отделку White Box на выгодных условиях;
- закрытую безопасную территорию с детскими площадками;
- собственный фитнес-зал, коворкинг и детскую игровую комнату;
- подземный паркинг с доступом на лифте.
Рядом с ЖК «Сердце квартала» уже есть вся необходимая инфраструктура: школы № 78 и № 80 находятся в пешей доступности, до автобусной остановки — 1 минута, до детского сада — 3 минуты пешком.
А чтобы узнать больше о квартирах в ЖК «Сердце квартала» или получить консультацию по выбору, обращайтесь в отдел продаж «Тим-Групп» по телефону: +7 (423) 205-60-60.