Отдел продаж+7 (423) 205-60-60

Можно ли получить налоговый вычет за ремонт в новостройке?

Можно ли получить налоговый вычет за ремонт в новостройке?Можно ли получить налоговый вычет за ремонт в новостройке?

Покупка квартиры — значимое событие, но на этом расходы не заканчиваются. Особенно, если вы приобрели жилье в новостройке без чистовой отделки: впереди — затраты на обустройство. Не все знают, что часть этих денег можно вернуть. Специалисты застройщика «Тим-Групп» расскажут, можно ли получить налоговый вычет за ремонт новой квартиры и какие документы понадобятся.

Что такое налоговый вычет и кто может его получить?

Налоговый вычет — способ частично компенсировать понесенные расходы за счет уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Если вы официально работаете, получаете «белую» зарплату и платите 13% (или до 22% — для высоких доходов) подоходного налога, вы вправе подать заявление и вернуть часть потраченных средств.

Право на вычет имеют только налоговые резиденты РФ. Это физлица, которые находятся на территории страны не менее 183 дней в году и платят налоги в российский бюджет.

Можно ли получить налоговый вычет за ремонт?

Если кратко — да. Государство позволяет вернуть НДФЛ не только за покупку квартиры, но и за ее отделку. Однако здесь важно понимать терминологию: вычет предоставляется именно за отделку, а не за весь ремонт. 

Получить вычет за отделку возможно, если квартира:

  • приобретена в новостройке;
  • куплена напрямую у застройщика;
  • продавалась без отделки — это должно быть указано в договоре купли-продажи или передаточном акте.

Если вы соблюли условия, можно включить в вычет расходы на отделочные работы и материалы.

Какая сумма подлежит возврату?

Максимальная сумма имущественного вычета — 2 млн ₽. Этот лимит предоставляется один раз в жизни, но его можно использовать на несколько объектов недвижимости, пока он не будет исчерпан полностью.

Ключевой момент: 2 млн ₽ — это общий лимит на покупку жилья и отделку, а не две отдельные суммы. Иными словами, вычет рассчитывается от совокупных расходов на приобретение жилья и отделку, но не более 2 млн ₽ в сумме.

Государство возвращает 13% от заявленной суммы. Соответственно, максимально возможный возврат составляет 260 000 ₽ (при ставке 13%).

Пример расчета:

  • квартира стоит 1,8 млн ₽;
  • отделка — 200 000 ₽;
  • общие расходы — 2 млн ₽.

Вы можете вернуть 13% от этой суммы: 

  • 234 000 ₽ — возврат с покупки квартиры, 13% от 1 800 000 ₽;
  • 26 000 ₽ — возврат с отделки, 13% от 200 000 ₽;
  • 260 000 ₽ — общая сумма возврата.

Если квартира стоит 2 млн ₽ или дороже, лимит будет исчерпан уже самой покупкой, и добавить к вычету расходы на отделку не получится.

Какие расходы подходят для вычета?

Для получения налогового вычета за отделку квартиры в новостройке важно правильно подтвердить, на что именно потратили деньги. Государство возвращает НДФЛ за следующие расходы:

  • составление проекта и сметы;
  • покупку отделочных материалов — штукатурки, обоев, краски, плитки и других;
  • укладку плитки, установку окон и дверей, выравнивание стен и полов;
  • оплату услуг мастеров, работающих по официальному договору и предоставляющих акты на работы.

Не получится вернуть средства, потраченные на:

  • покупку мебели;
  • услуги дизайнера интерьера;
  • покупку инструментов — например, дрели или перфоратора.

Все работы и материалы должны соответствовать классификации в разделе 43.3 ОКВЭД — перечень отделочных работ, официально утвержденных для налогообложения.

Какие документы нужны для налогового вычета?

Чтобы получить вычет, необходимо подать в ФНС комплект документов, подтверждающих право на вычет и понесенные расходы. В перечень входят:

  • паспорт и ИНН;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • передаточный акт;
  • подтверждение того, что квартира приобреталась без отделки (пункт в договоре);
  • чеки, квитанции, акты выполненных работ;
  • договоры с подрядчиками, в которых указано, какие работы выполнялись;
  • справка 2-НДФЛ от работодателя;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на возврат налога.

Очень важно, чтобы в договорах и актах использовались формулировки из ОКВЭД. Это значительно снижает риск отказа налоговой.

Как получить налоговый вычет за отделку квартиры?

Подать документы можно:

Рассмотрение заявления обычно занимает до 3 месяцев, еще около месяца уходит на перечисление средств.

Дополнительно рекомендуем ознакомиться с официальной информацией на сайте ФНС.

Как упростить получение налогового вычета за отделку?

  1. Храните все чеки и договоры — без них вернуть деньги не получится.
  2. Убедитесь, что в договоре купли-продажи жилья указано: «Квартира передается без отделки».
  3. Следите, чтобы в договорах и актах упоминались конкретные виды работ вместо общих слов вроде «ремонт» или «дизайн».
  4. Помните, что вычет можно оформить в течение 3 лет после понесенных расходов. Декларация подается за каждый календарный год отдельно.

Налоговый вычет за отделку квартиры — это реальная возможность вернуть часть потраченных средств, если жилье покупалось без отделки и все расходы документально подтверждены. Главное — соблюсти условия, грамотно подготовить документы и вовремя подать заявление. В результате вы можете получить до 260 000 ₽ от государства и снизить финансовую нагрузку после покупки жилья.


Выбираете новостройку во Владивостоке? ЖК «Сердце квартала» — это высокие потолки, закрытый двор с детскими площадками, фитнес-зал и коворкинг для жильцов. Узнайте подробности на сайте или по номеру телефона: +7 (423) 205-60-60.