Изменения в семейной ипотеке с февраля 2026 — чего ждать?
Совсем недавно журнал «Домклик» сообщил, что семейная ипотека стала самой востребованной льготной программой в России в 2025 году. Однако с февраля 2026 года условия получения кредита существенно изменятся. Рассказываем, что ждет будущих заемщиков и стоит ли торопиться с оформлением ипотеки по действующим правилам.
В чем суть семейной ипотеки в 2025 году?
Сегодня семейная ипотека — государственная программа льготного кредитования для семей с детьми до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом до 18 лет. Также программа доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет в городах с численностью населения до 50 тысяч человек. Кому доступна ипотека именно в вашем городе, лучше уточнить напрямую в банке.
Условия семейной ипотеки в 2025 году:
- ставка — от 6% годовых;
- первоначальный взнос — от 20,1%;
- минимальная сумма кредита — от 300 тыс. ₽;
- максимальная сумма кредита — 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге, 6 млн ₽ в регионах;
- срок кредитования — до 30 лет.
Какое жилье можно купить по семейной ипотеке:
- квартиру в новостройке от застройщика;
- готовый частный дом;
- участок для последующего строительства.
С 1 апреля 2025 года в небольших городах с низкими объемами строительства разрешили покупать и жилье на вторичном рынке. Проверить, какие города вошли в список, получится здесь.
Как изменится семейная ипотека в 2026 году?
Какие изменения точно будут в семейной ипотеке?
С 1 февраля 2026 года Минфин вводит следующee:
- одна льготная ипотека на семью — если раньше каждый супруг мог оформить отдельный кредит, то теперь на семью разрешена только одна ипотека. Оба супруга обязательно выступают созаемщиками;
- запрет «донорской ипотеки» — сейчас, если вы не подходите под условия семейной ипотеки, можно привлечь к сделке «донора». Это ваш знакомый или родственник, который имеет право на льготную программу и готов «поделиться» им с вами. «Донор» становится одним из созаемщиков и помогает улучшить условия кредита;
- более выгодное рефинансирование комбо-ипотеки — для заемщиков, которые брали комбинированные кредиты (одна часть — по льготной ставке, другая — по рыночной), упростят процедуру рефинансирования. С февраля 2026 года можно будет рефинансировать только рыночную часть ипотеки, а льготную — оставить без изменений.
Потенциальные изменения в семейной ипотеке
Помимо утвержденных нововведений, активно обсуждаются и другие инициативы.
1. Дифференцированные ставки семейной ипотеки
Процент годовых будет зависеть от количества детей в семье:
- 10 — 12% — для семей с одним ребенком;
- 6% — с двумя детьми;
- 4% — с тремя и более детьми.
2. Расширение льготной программы на вторичный рынок
Как мы уже сказали, сегодня с помощью семейной ипотеки можно купить вторичное жилье лишь в маленьких городах. Однако в Госдуме предложили распространить семейную ипотеку на квартиры вторичного рынка во всех населенных пунктах РФ.
3. Территориальные ограничения
Сейчас разрешается оформить семейную ипотеку на покупку квартиры в любом регионе, но в будущем наличие прописки могут сделать обязательным условием.
Как оформить семейную ипотеку по старым правилам?
Новые условия вступят в силу только в феврале 2026 года, а пока купить жилье по льготной программе можно на привычных условиях. Алгоритм действий следующий:
- Выберите квартиру мечты. Если планируете покупку квартиры во Владивостоке, обратите внимание на уютный ЖК «Сердце квартала» от «Тим-Групп». Все квартиры проекта — от студий до 4-комнатных — подходят под условия программы.
- Соберите документы для подачи заявки. Понадобятся паспорт и СНИЛС заемщика и созаемщиков, документы, подтверждающие доход и трудовую занятость всех участников сделки. А также свидетельство о рождении ребенка или справка об усыновлении.
- Подайте заявку и дождитесь одобрения.
- Заключите кредитный договор с банком.
Преимущества оформления семейной ипотеки до февраля 2026 года:
- если один из супругов уже оформлял семейную ипотеку, вы сможете взять вторую;
- «донорская ипотека» остается доступной.
Планируете купить квартиру во Владивостоке? ЖК «Сердце квартала» — современный дом в уютном микрорайоне Зеленый угол. Внутри жилого комплекса расположатся фитнес-зал, коворкинг и детская игровая, а снаружи — уже есть остановки, школы и детские сады. Чтобы узнать больше о покупке квартиры от застройщика «Тим-Групп», звоните по телефону : +7 (423) 205-60-60.