Что значит свободная планировка квартиры?
Квартиры со свободной планировкой сегодня встречаются очень часто — застройщики предлагают покупателям создать дома уникальное пространство, выстроить перегородки, как просит душа. Но что скрывается за этим понятием? Разбираемся, что такое свободная планировка и как сделать ремонт в квартире законно.
Свободная планировка в новостройке — что это значит?
Квартира свободной планировки — жилое помещение, в котором отсутствуют внутренние перегородки между комнатами. Исключение составляет только «мокрая зона» — будущий санузел, — который необходимо отделять. Говоря проще, застройщик передает вам «коробку» с несущими конструкциями, подведенными коммуникациями и иногда с границами будущих стен, выложенными блоками по полу в 1 ряд.
Какие плюсы и минусы у свободной планировки квартиры?
Начнем с преимуществ:
- экономия при покупке — квартиры со свободной планировкой обычно стоят дешевле из-за отсутствия внутренних стен и отделки;
- возможность создать уникальное пространство — вы сами решаете, где будет рабочий уголок, спальня или зона для творчества;
- не придется сносить старые перегородки при планировании ремонта;
- можно сделать из квартиры большую светлую студию.
Но есть и недостатки:
- дополнительные расходы на ремонт — запланируйте траты на возведение межкомнатных перегородок, разводку электрики и отделку;
- не обойтись без дизайн-проекта для грамотного зонирования;
- возможные сложности с согласованием перепланировок;
- ремонт займет чуть больше времени, чем в квартире с отделкой white box.
Кому подходит свободная планировка квартиры?
Жилье без перегородок идеально подойдет:
- молодым семьям, которые планируют обустроить детскую в будущем;
- творческим людям, желающим создать студийное пространство;
- покупателям с нестандартными потребностями — домашним офисом, мастерской или спортивной зоной прямо внутри квартиры.
Как возвести перегородки в квартире свободной планировки?
Ремонт в квартире свободной планировки начинается с изучения технической документации. Перегородки нужно возводить в соответствии с:
- техническим паспортом квартиры;
- проектной документацией дома;
- строительными и санитарными требованиями.
Если планировка в документах уже обозначается пунктиром, стены придется строить точно в указанных местах. Вы, конечно, можете отступить от намеченного плана, но тогда понадобится разрешение на перепланировку. В противном случае грозит ответственность от 2 000 до 50 000 ₽ и требование от жилищной инспекции вернуть все в исходный вид. Размер штрафа зависит от вашего правового статуса: юридическое лицо или физическое лицо.
Как согласовать перепланировку в квартире?
Для получения разрешения нужно оформить проект перепланировки в 2 экземплярах — это может сделать проектная организация, которая имеет членство в СРО по проектированию. Дальше подготовьте:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности;
- технический паспорт жилья;
- заявление на перепланировку — его выдадут по месту обращения;
- письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.
Затем подайте документы через МФЦ или «Госуслуги». Ответ придет в течение 45 дней, и, если он положительный, можно приступать к ремонту. Но будьте внимательны: разрешение действительно 12—18 месяцев в зависимости от региона. Если вы не уложились в согласованные сроки, можно подать заявление на продление.
Где купить квартиру со свободной планировкой во Владивостоке?
Свободная планировка в новостройке — отличная возможность создать жилье мечты. В ЖК «Сердце квартала» и «Летний квартал» от застройщика «Тим-Групп» вы найдете просторные квартиры со свободной планировкой и потолками до 3, 1 м — они станут идеальной базой для всех ваших идей.
А если возиться со стенами совсем не хочется, выбирайте квартиры с отделкой white box от застройщика. Для каждой квартиры мы разработали 2 уютных варианта планировки, которые точно придутся по душе. Обо всех подробностях можно узнать в отделе продаж «Тим-Групп» по телефону: +7 (423) 205-60-60.